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人口老化 3月繼承移轉(zhuǎn)創(chuàng)單月新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-27

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根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，雖然2023年第一季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退，不過3月的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻創(chuàng)下歷史單月新高，3月繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)首度超過8000棟，且繼承移轉(zhuǎn)面積高達(dá)33.4萬坪，雙雙創(chuàng)下歷史單月新高

3月繼承移轉(zhuǎn)33.4萬坪創(chuàng)單月新高人口老化嚴(yán)峻

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，雖然2023年第一季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退，不過3月的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻創(chuàng)下歷史單月新高，3月繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)首度超過8000棟，且繼承移轉(zhuǎn)面積高達(dá)33.4萬坪，雙雙創(chuàng)下歷史單月新高，一方面人口老化問題嚴(yán)峻，一方面也可能因?yàn)?、2月有過年等因素，等到3月才去辦理登記。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，推估這些長輩離開後，繼承者大概以5、60歲的族群居多，由於早年農(nóng)業(yè)社會子女生得多，導(dǎo)致繼承者多、意見也多，若長輩生前沒有先做好規(guī)劃，最終往往只能出售變現(xiàn)，才能公平分配，近期可發(fā)現(xiàn)近期有些繼承案件都透過法院拍賣。

統(tǒng)計月報顯示，2023年3月建物繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8026棟，面積達(dá)33.4萬坪，雙雙創(chuàng)下歷史新高，2022年同期僅有6393棟，面積26.9萬坪，繼承狀況越來越為普遍，2023年前三月繼承最多的是新北市的3619棟，其次是臺北市的3204棟，高雄市的2131棟，反映這些區(qū)域的人口老化，同時因?yàn)椴粍赢a(chǎn)價值較高，完成繼承移轉(zhuǎn)登記的數(shù)量也多。

曾敬德指出，觀察法院的法拍資料顯示，越來越多不動產(chǎn)拍賣的原因，都是分割遺產(chǎn)(變價)強(qiáng)制執(zhí)行事件，繼承人之間無法協(xié)議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後在市場出售變現(xiàn)再平均分配，由於每個繼承人的財務(wù)狀況不一樣，或者有些人已經(jīng)在使用該不動產(chǎn)，但其他人有持分卻無法使用，最後往往只能想辦法變現(xiàn)才能妥善分配，加上房地合一稅上路也改變許多繼承的稅務(wù)計算方式，建議最好先找專業(yè)人士規(guī)劃好。